一

、拆除前的“三證一評(píng)估”：法律流程不可跳級(jí)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第五十條與《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條，廠房拆除必須完成前置審批程序

1. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證注銷證明（向自然資源部門申請(qǐng)）
   ；
2. 施工許可證（涉及爆破等特殊作業(yè)時(shí)需額外審批）；
3. 環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件備案（依據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第二十四條）
   ；
4. 第三方安全評(píng)估報(bào)告（重點(diǎn)評(píng)估?div id="jfovm50" class="index-wrap">；窔埩簟⒔ㄖY(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)）
   。 典型案例：2022年浙江某化工廠拆除時(shí)

   ，因未申報(bào)殘留化學(xué)品處理方案，導(dǎo)致有毒物質(zhì)泄漏

   ，企業(yè)負(fù)責(zé)人被追究刑事責(zé)任

   。

二、環(huán)保合規(guī)：從“三廢”處理到土壤修復(fù)

《固體廢物污染環(huán)境防治法》第二十條明確規(guī)定

• 危廢識(shí)別：含石棉瓦、鉛酸電池等有害物質(zhì)的構(gòu)件
  ，需委托有資質(zhì)的單位處理
• 揚(yáng)塵管控：安裝噴淋設(shè)備
  、覆蓋防塵網(wǎng)，符合《大氣污染防治法》第七十二條要求
• 土壤檢測(cè)：根據(jù)《土壤污染防治法》第五十九條
  ，工業(yè)用地拆除后需進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查 數(shù)據(jù)警示：2023年生態(tài)環(huán)境部通報(bào)的拆除類違法案例中
  ，63%涉及固廢處置不當(dāng)。

三

、安全生產(chǎn)：從協(xié)議簽訂到過程監(jiān)管

《安全生產(chǎn)法》第四十八條強(qiáng)調(diào)

1. 簽訂專項(xiàng)安全協(xié)議：明確施工方責(zé)任
   ，約定保險(xiǎn)購(gòu)買
   、應(yīng)急預(yù)案等條款
2. 特種作業(yè)人員持證：焊工、爆破工等需提供操作資格證書
3. 實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：對(duì)粉塵濃度
   、結(jié)構(gòu)變形等數(shù)據(jù)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控 行業(yè)教訓(xùn)：廣東某金屬加工廠未要求施工方購(gòu)買工程險(xiǎn)
   ，拆除時(shí)起重機(jī)傾覆導(dǎo)致第三方財(cái)產(chǎn)損失，最終承擔(dān)80%賠償責(zé)任
   。

四

、合同陷阱：這些條款必須白紙黑字

廠房拆除合同常因條款模糊引發(fā)糾紛。建議在合同中明確：

• 權(quán)責(zé)劃分：建筑垃圾清運(yùn)、相鄰建筑物保護(hù)的具體責(zé)任方
• 賠償標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備誤拆
  、地下管線損壞的計(jì)價(jià)方式
• 驗(yàn)收流程：分段驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)與整改期限 法律提示：更高人民法院（2019）民終字第876號(hào)判決書指出
  ，未約定“施工資質(zhì)審查義務(wù)”的甲方，仍需對(duì)施工方過錯(cuò)承擔(dān)連帶責(zé)任
  。

五

、拆除后的“法律閉環(huán)”：從檔案留存到稅務(wù)處理

完成物理拆除≠法律程序終結(jié)。企業(yè)還需注意：

• 檔案保存：保留審批文件
  、檢測(cè)報(bào)告至少15年（《檔案法》第二十二條）
• 產(chǎn)權(quán)注銷：持拆除證明辦理不動(dòng)產(chǎn)登記注銷
• 稅務(wù)處理：固定資產(chǎn)清理損失需提供合法憑證（參考《企業(yè)所得稅法》第八條） 稽查重點(diǎn)：多地稅務(wù)機(jī)關(guān)將“拆除損失稅前扣除”列為專項(xiàng)核查項(xiàng)目，缺失合規(guī)文件的企業(yè)可能面臨納稅調(diào)整
  。

通過上述五大維度的系統(tǒng)把控